先拆迁后征地是否合法？
最近遇到个事儿，我们 这儿好像要搞开发，还没听说有征地的消息呢，就有人来谈拆迁的事情了。我就很疑惑，这先拆迁后征地到底合不合法啊？我想了解下这种情况在法律上是怎么规定的，要是不合法我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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先拆迁后征地通常情况下是不合法的。征地和拆迁有着明确的法定程序和先后顺序，征地是拆迁的前置条件。征地，简单来说，就是国家为了公共利益等需要，按照法定程序把集体土地转为国有土地的行为。只有完成征地手续，获得合法的土地权益后，才有依据进行拆迁工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。这就表明，正常的流程应该是先完成征地补偿等一系列工作，再进行拆迁。
不过，在某些特殊复杂情形中，可能存在看似先拆迁后征地的情况。比如，为了公共利益的紧急需要，像发生重大自然灾害、公共卫生事件等，需要紧急使用土地进行救援、建设应急设施等；或者在某些特定的政策试点区域，经过严格的审批和特别的程序安排，或许会出现先拆迁后征地的操作。但这种情况必然是极为少见的，而且需要有充分的法律依据和严格的监管。
如果遇到先拆迁后征地的情况，首先要保持冷静，立即报警来保护自身安全，同时收集拆迁过程中的相关证据，比如拆迁现场的照片、视频，与拆迁方的沟通记录等。接着，可以申请信息公开，以此来了解征收程序是否存在违法点。要是发现存在违法情况，可咨询律师并提起诉讼来维护自己的合法权益。
相关概念：
征地：国家为了公共利益的需要，依法强制取得集体所有土地的所有权，并对被征地的农村集体经济组织和农民给予补偿和安置的行为。
拆迁：是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。