父母给子女婚后买房归谁所有?

我结婚后,父母出资给我买了套房子,现在我和伴侣因为一些事情闹得不太好,有点担心房子的归属问题。我想知道,从法律上来说,父母婚后给我买的这套房子到底是归我个人所有,还是算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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父母给子女婚后买房的归属问题,需要分情况来看。


首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说,如果父母和子女之间有明确的书面约定,比如约定房子只归自己子女一方所有,那么就按照这个约定来确定房子的归属。这种约定最好是采用书面形式,避免日后产生纠纷时口说无凭。


其次,如果没有约定或者约定不明确的,就要看是一方父母出资还是双方父母出资。若一方父母全额出资且登记在自己子女名下,一般会被认定为是对自己子女的赠与,该房屋属于夫妻一方的个人财产。这是因为在这种情况下,从常理推断,父母是希望房子只给自己的孩子,保障自己孩子的权益。例如,张三结婚后,张三的父母出全款买了一套房子,并且只登记在张三名下,那么这套房子就属于张三的个人财产。


要是一方父母支付首付,登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷,那么房子一般认定为夫妻共同财产,但在分割时会考虑父母出资的情况,可能会适当倾向于出资方子女。比如李四结婚后,李四的父母付了首付买了一套房,登记在李四名下,之后李四和其配偶一起还房贷,那么这套房子属于夫妻共同财产,但在离婚分割时,法院可能会综合考虑李四父母的首付出资,给予李四一定的倾斜。


如果是双方父母出资,登记在一方子女名下,可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。例如王五和赵六结婚后,王五的父母和赵六的父母都出资买房,登记在王五名下,那么王五和赵六按照双方父母的出资比例按份共有这套房子。若登记在双方子女名下,则一般认定为夫妻共同财产。

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