婚前父母出资买的房应该属于谁?

我在结婚前,父母出资给我买了套房。现在和对象感情出了点问题,担心以后万一走到离婚那一步,这房子的归属会有纠纷。我想知道从法律上来说,这种婚前父母出资买的房子到底该属于谁呀?
张凯执业律师
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在讨论婚前父母出资购买的房屋归属问题时,需要依据不同的情形,结合相关法律规定来进行判断。


首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,如果在结婚前,一方父母出资购买房屋,并且登记在自己子女名下,没有明确表示是赠与双方的,那么该房屋应视为对自己子女的个人赠与,属于子女的婚前个人财产。例如,小张的父母在小张结婚前出资为其购买了一套房子,并且将房屋登记在小张名下,没有其他特别的约定,那么这套房子就属于小张的个人财产。即使日后小张离婚,该房屋也不会作为夫妻共同财产进行分割。


其次,如果婚前一方父母出资买房,但房屋登记在双方名下,这种情况下,一般会被认定为是父母对双方的赠与,房屋属于夫妻共同财产。不过,在实际分割时,法院会考虑出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素来确定具体的分割比例。比如,小王和小李准备结婚,小王的父母出资购买了一套房子,并登记在小王和小李两人名下,之后两人结婚又离婚。在分割这套房子时,法院可能会综合各种因素,不一定是平均分割。


另外,还有一种情况是双方父母婚前都有出资,房子登记在一方子女名下。这种情况下,该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。例如,小赵和小孙结婚前,小赵的父母出资60%,小孙的父母出资40%购买了一套房子,登记在小赵名下。如果没有其他约定,那么小赵和小孙在离婚时,可按照60%和40%的比例分割该房屋。


总之,婚前父母出资买房的归属问题较为复杂,需要综合考虑出资情况、登记情况以及是否有明确约定等多方面因素。为了避免日后产生纠纷,建议在购房时明确各方的出资情况和房屋归属,并签订相关协议。

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