小区电梯维修费该由谁出?

我住的小区电梯坏了需要维修,物业说让业主分摊费用,但有些业主觉得应该用维修基金。我也搞不清楚到底该谁出这笔钱,想了解一下在法律上小区电梯维修费的承担主体是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨小区电梯维修费该由谁出这个问题之前,我们首先要了解一些基本的法律概念。小区电梯属于建筑物的共有部分,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这就意味着,电梯作为共有部分,其维修等事宜与全体业主密切相关。


一般情况下,小区电梯的日常保养和小修费用通常包含在物业服务费中,由物业公司负责安排专业的电梯维保单位进行维护保养。这部分费用相对较少,是为了确保电梯的正常运行和基本安全,类似于我们日常给汽车做保养的费用。


然而,如果电梯出现较为严重的故障,需要进行中修、大修甚至更换部件等情况,费用往往较高,这时就可能需要动用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是由业主在购房时按照一定比例缴纳的,专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,使用维修资金需要经过一定的程序,通常需要由业主大会或相关业主共同决定,并向有关部门申请。


但在实际生活中,可能会遇到维修资金不足或者不符合使用条件的情况。如果遇到这种情况,费用的承担就会变得比较复杂。按照公平合理的原则,应当由相关业主共同分摊。因为电梯是供全体业主使用的,其维修费用理应由受益的业主共同承担。具体的分摊方式可以由业主们协商确定,比如按照房屋面积的比例分摊等。


此外,如果电梯故障是由于人为损坏造成的,那么责任人应当承担相应的维修费用。例如,如果有人故意破坏电梯设施,导致电梯损坏,那么该责任人就需要承担维修费用,而不能让其他业主来分摊。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。


综上所述,小区电梯维修费的承担需要根据具体情况来确定。日常保养和小修费用由物业负责;中修、大修等符合条件时动用维修资金;维修资金不足或不符合条件时由业主分摊;人为损坏则由责任人承担。业主们在遇到电梯维修费用问题时,应当依据相关法律法规,通过合法、合理的方式解决。

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