question-icon 购买遗产继承房产的过户费用是多少?

我打算买一套遗产继承的房子,但是不太清楚过户的时候会产生哪些费用,具体费用是怎么计算的。担心费用过高增加购房成本,想提前了解清楚,以便做好预算。不知道这些费用是由卖家出还是买家出,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

在购买遗产继承房产时,过户费用是一个重要的考虑因素,它主要包含以下几个方面。 首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果购买的是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过,北京、上海、广州、深圳暂不实施二套房契税优惠政策。 其次是印花税,依据《中华人民共和国印花税法》,房产过户的印花税税率为产权转移书据所载金额的万分之五。一般由买卖双方各自承担一半。 还有可能涉及个人所得税,如果该房产满足满五唯一(即产权人拥有该房产满五年且是其唯一住房)的条件,可免征个人所得税;若不满足,则需要按照财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%,计算方式为应纳税所得额乘以税率,应纳税所得额是转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。 另外,可能存在登记费等小额费用,通常住宅类不动产登记费为每件80元,非住宅类不动产登记费为每件550元。过户费用的承担可以由买卖双方在购房合同中自行约定。

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