农民住房有宅基地证为什么还要不动产证明？

在了解为什么有宅基地证还需要不动产证明之前，我们先来分别解释一下这两个概念。宅基地证，是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，它主要是针对农村宅基地这块土地的使用权益进行确认，证明农民对特定的宅基地有合法的使用权利。

而不动产证明，依据《不动产登记暂行条例》，是权利人享有该不动产物权的证明。这里的不动产不仅包括土地，还涵盖了土地上的房屋等建筑物和构筑物。不动产登记是将不动产的自然状况、权利状况等信息进行统一登记，形成一个全面、准确的物权登记体系。

有宅基地证还要办理不动产证明主要有以下几个原因。首先，宅基地证侧重于宅基地的使用，而不动产证明是对房屋和土地一体的登记。以前的宅基地证和房产证可能是分开的，办理不动产证明后，实现了房地一体的登记，能更全面、准确地反映不动产的权利状况。其次，不动产登记是全国统一的登记制度，有利于建立更加完善、规范的不动产管理体系。这对于保障农民的合法权益、防止产权纠纷具有重要意义。再者，在进行不动产交易、抵押等活动时，不动产证明是具有法律效力的重要凭证，比单一的宅基地证更具权威性和通用性。

综上所述，虽然农民住房已有宅基地证，但办理不动产证明能进一步保障权益、完善产权登记体系以及方便后续的不动产相关活动。