为什么都不过户维修基金？

我买了套二手房，卖家说维修基金不用过户，周围人买卖房子好像也都没过户维修基金。我有点疑惑，想知道为啥大家都不过户维修基金，这会不会有什么风险，有没有必要去办理过户呢？

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#维修基金

共1位律师解答

维修基金，也叫住宅专项维修资金，它是专门为了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金。简单来说，就是当小区里的公共部分，像电梯坏了、屋顶漏水了，就可以用这笔钱来进行维修。大家不过户维修基金，可能有多种原因。一方面，很多人对维修基金过户这件事不太了解。他们可能不知道买卖房屋时维修基金是需要过户的，以为随着房子的交易，维修基金自然而然就跟着房子走了。另一方面，办理维修基金过户的流程相对繁琐。通常需要买卖双方携带身份证、房产证等相关资料，到当地的住房保障和房产管理局或者指定的维修基金管理部门办理。而且可能还需要填写一些表格、提交申请等，这对于很多人来说觉得比较麻烦。从法律规定来看，根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。所以，不过户维修基金严格来说是不符合规定的。不过户维修基金存在一定的风险。对于买家而言，如果不过户，可能在未来需要使用维修基金时会遇到麻烦，比如办理维修申请等手续时可能会因为维修基金账户的名字还是原业主而受阻。对于卖家来说，虽然房屋已经卖出，但维修基金账户还是自己的名字，可能会存在一些潜在的纠纷风险。因此，为了避免不必要的麻烦和风险，建议在房屋买卖时及时办理维修基金的过户手续。

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