房子的维修基金买卖一次就要交一次吗？
我准备卖一套房子，听说有维修基金这回事。我想了解下，房子每买卖一次都得交一次维修基金吗？要是这样成本就太高了。还是说之前交过就不用再交？我不太清楚这方面规定，希望有人能解答。
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共1位律师解答
在探讨房子买卖时维修基金是否需要每次都缴纳这个问题之前，我们先来了解下什么是房屋维修基金。房屋维修基金，简单来说，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔钱就像是给房子准备的‘医疗基金’，在房子的共用部分和设施设备出现问题需要维修时使用。 关于维修基金是否买卖一次交一次，这要分情况来看。按照相关规定，购房者在购买新房时，是需要按照一定标准缴纳维修基金的。根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 而当房子进行二手交易时，一般情况下，原业主已经缴纳的维修基金是不需要再次缴纳的。因为维修基金是跟随房子走的，它是房子的‘专属资金’。在二手房买卖过程中，原业主缴纳的维修基金所对应的权益会随着房子的产权转移给新业主。不过，在实际的二手房交易中，买卖双方可以通过协商来决定维修基金的处理方式。比如，原业主可能会要求新业主给予一定的补偿，或者双方协商一致后，原业主不要求补偿，维修基金直接随房转移。所以，房子买卖时维修基金并不一定买卖一次就交一次，要根据具体的交易情况和双方的协商结果来确定。
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