过完户维修基金没给我怎么办?

我买了套二手房,已经完成过户手续了,但卖家一直没把维修基金给我。我当时以为过户后维修基金自然就跟着房子一起归我了,也没在合同里详细写这事儿。现在卖家就拖着不给,我该怎么解决这个问题呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在二手房交易中,维修基金是一个重要的方面。维修基金,简单来说,就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋完成过户后,维修基金的归属也需要明确处理。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果在房屋买卖合同中明确约定了维修基金的转让事宜以及支付问题,卖家就有义务按照合同约定将维修基金交付给买家。要是合同里没有约定,虽然维修基金通常会随着房屋产权的转移而转移,但实践中可能会出现争议。


当遇到过完户维修基金没给的情况时,你可以采取以下措施。首先,尝试与卖家进行友好协商。你可以明确向卖家指出,虽然合同可能没有详细约定,但维修基金理应随着房屋过户转移到你名下,让卖家尽快支付维修基金。协商过程中,注意保留好聊天记录、通话录音等,以备后续需要。


如果协商不成,你可以考虑向相关部门反映情况。比如,向当地的房地产管理部门或者物业所在地的街道办事处等机构咨询,他们可能会提供一定的调解服务,帮助你和卖家解决纠纷。


要是上述方法都行不通,你还可以通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求卖家按照公平合理的原则交付维修基金。在诉讼过程中,你需要提供相关证据,如房屋买卖合同、过户手续等,以证明房屋交易的事实和维修基金未交付的情况。

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