房子卖掉了维修基金归谁？

在探讨房子卖掉后维修基金的归属问题之前，我们先了解一下什么是维修基金。维修基金，全称为住宅专项维修资金，它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔钱是为了保障小区内公共区域和设施能够得到及时维护和修缮，确保小区居民的正常生活。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。这就意味着，当您把房子卖掉时，房子所对应的维修基金原则上是跟着房子走的，归新的业主所有。

这样规定的原因主要是基于维修基金的性质和用途。维修基金是为了特定房屋的共用部位和设施设备服务的，它与房屋紧密相连。当房屋所有权发生转移时，新业主在拥有房屋的同时，也承担了对房屋共用部分维修和保养的责任。所以，原业主交存的维修基金结余部分转移给新业主，能保证后续房屋维修工作的顺利开展。

不过，在实际交易中，买卖双方也可以通过协商来处理维修基金的问题。比如，原业主可以和新业主约定，将维修基金的金额从房价中扣除，相当于把维修基金的价值折现给原业主。但这种约定必须是双方自愿且明确写在购房合同中的，否则就应当按照法律规定，让维修基金随房屋所有权过户给新业主。