社区会配合房东清理房内物品吗,为什么?

我是房东,租客拖欠房租很久,联系不上人,我想清理房内物品重新出租,但不确定社区会不会配合。我不太清楚社区在这种事情上的职责和态度,想知道社区到底会不会配合我清理,以及背后的原因是什么。
张凯执业律师
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在一般情况下,社区是否会配合房东清理房内物品需要分情况来看。


从法律上来说,房东对自己的房屋拥有所有权,有权对房屋进行合理使用和管理。然而,租客在租赁期间对房屋内的物品享有占有权。当租客出现拖欠房租等违约行为时,房东要解决问题也需要遵循一定的法律程序。


《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,房东不能直接擅自清理租客的物品,需要先通过合法途径解除租赁合同。


社区的职责主要是调解邻里纠纷、维护社区和谐稳定等。如果房东和租客之间的纠纷能够在社区的调解下友好解决,社区可能会起到一个沟通协调的作用。但如果涉及到强制清理房内物品,这是一个比较敏感且容易引发法律风险的行为,社区通常不会直接配合房东进行。因为社区没有执法权,直接参与清理物品可能会侵犯租客的合法权益,引发不必要的法律纠纷。


如果房东通过合法途径,如向法院起诉,获得了生效的法律文书,要求租客搬离并清理物品,在这种情况下,社区可能会在法院等执法部门的协调下,提供一定的协助,以保障执行工作的顺利进行。所以,总体而言,社区一般不会主动配合房东清理房内物品,除非是在合法且有相关部门主导的情况下。

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