拆迁时法院会通知解除合同吗？
我家房子面临拆迁，之前和租户签了租房合同。现在不确定在拆迁这种情况下，法院会不会出面通知解除合同，想了解一下相关法律规定是怎样的，心里好有个底。
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共1位律师解答
在拆迁的情形下，法院是否会通知解除合同需要分情况来看。首先我们来了解一下合同解除的概念，合同解除就是合同双方之间的权利义务关系终止，就好比两个人约定好一起做一件事，现在这个约定提前结束了。 合同解除一般分为两种方式，一种是协议解除，另一种是法定解除。协议解除就是合同双方经过商量，一致同意解除合同。而法定解除则是在符合法律规定的情形下，一方可以直接解除合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在拆迁中，如果拆迁导致合同目的无法实现，比如租户租房是为了在该房屋开展经营活动，现在房屋要拆迁，租户无法继续经营，这就可能符合因不可抗力致使不能实现合同目的这一法定解除情形。但通常情况下，法院不会主动通知解除合同。一般是合同一方当事人向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同，在法院审理并作出判决后，才会有相关的通知等程序。如果双方能就合同解除达成一致意见，也可以自行协商解除，而不用经过法院。所以，拆迁时法院一般不会主动通知解除合同，而是要看当事人是否通过法律途径来解决合同解除问题。
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