question-icon 房子拆迁了租户能提前解约吗

我租了个房子,还没到期呢,结果听说这房子要拆迁了。我就想问问,这种情况下我能不能提前解约啊?我想知道从法律角度来说,我有没有这个权利,要是提前解约了会不会有啥问题 。
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answer-icon 共1位律师解答

房子拆迁了租户是可以提前解约的。首先,咱们来说说合同解除的方式,一般有协商解除和法定解除这两种。协商解除就是租户和房东双方商量好了,都同意解除租赁合同。法定解除呢,就是出现了法律规定的一些情况,其中就包括因不可抗力致使不能实现合同目的。 在房屋拆迁这个事情上,拆迁通常属于不可抗力因素。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。因为房子要拆迁了,租户没办法再按照原来的租赁合同继续使用房屋,合同目的无法达成,所以租户是可以提前解约的。 如果是不定期租赁,那就更简单了。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据相关法律仍不能确定的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 另外,如果租赁合同中对遇到拆迁等特殊情况如何处理有明确约定,那就按照合同约定来执行。要是没有约定,租户因为拆迁提前解约通常是不用承担违约责任的。不过,为了避免纠纷,最好还是和房东友好协商,把相关事宜都沟通清楚。 相关概念: 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在法律上,不可抗力是一种法定的免责事由 。 不定期租赁:就是租赁双方对租赁期限没有明确约定,或者约定不明确,按照法律规定视为不定期租赁,双方都有随时解除合同的权利,但要提前通知对方。

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