危房改造后征用补偿会比正常的高吗,为什么?

我家房子之前是危房,后来进行了改造。现在面临征用,我想知道这种经过危房改造后的房子,征用补偿会不会比正常房子高啊?是依据什么来确定补偿高低的呢?
张凯执业律师
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在我国,危房改造后征用补偿是否会比正常的高,不能一概而论,需要综合多方面因素来判断。


首先,我们要了解一下征用补偿的基本概念。征用补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对土地或房屋等进行征收时,给予被征收人的经济补偿。其目的是保障被征收人的合法权益,使其因征收行为遭受的损失得到合理弥补。


从法律依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着,无论房屋是否经过危房改造,其补偿价值主要是根据类似房地产的市场价格来评估的。


对于危房改造后的房屋,如果改造使得房屋的面积、结构、装修等方面得到显著提升,其市场价值可能会相应提高,那么在征用补偿时,按照评估的市场价格,补偿金额可能会比改造前有所增加,甚至可能高于部分正常房屋。因为评估机构会综合考虑房屋的实际情况来确定其价值。


然而,如果危房改造只是进行了一些简单的修复,没有实质性地改变房屋的市场价值,那么其征用补偿可能与正常房屋没有太大差别。此外,征用补偿还会受到当地政策的影响。有些地方可能会针对危房改造出台一些特殊的补偿政策,以鼓励居民进行危房改造,这种情况下,补偿可能会相对高一些;但也有些地方可能不会区分危房改造与否,统一按照市场评估价格进行补偿。

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