绿本换成红本登记日期会改变吗?

我有一套房子,房产证是绿本的,听说可以换成红本。我担心换本后登记日期会改变,因为这涉及到房子的购买时间、产权年限等问题。我想知道绿本换成红本后,登记日期到底会不会改变呀?
张凯执业律师
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在探讨绿本换成红本登记日期是否会改变这个问题之前,我们先来了解一下绿本和红本房产证的概念。绿本房产证一般是指限制产权的房产证,比如一些经济适用房、福利房等,这类房产在交易、抵押等方面通常会受到一定限制。而红本房产证则是我们常见的完全产权房产证,拥有者对房产具有完整的占有、使用、收益和处分的权利。


关于登记日期,通常情况下,绿本换成红本时,初始登记日期是不会改变的。初始登记日期是指该房产首次在不动产登记机构进行登记的时间,它是房产历史信息的重要记录。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产登记簿应当记载不动产的自然状况、权属状况等事项,其中就包括登记时间。这里的登记时间一旦确定,不会因为产权证书的更换而改变。


不过,有些情况下可能会出现一个新的登记日期记录。例如,在绿本换红本的过程中,如果涉及到产权的转移、变更等额外情况,除了原有的初始登记日期外,还会有一个新的变更登记日期被记录在不动产登记簿上。但这个新的日期只是针对此次变更行为的记录,并不影响初始登记日期。初始登记日期依然能够反映该房产最初登记的时间,在涉及到房产的一些权益计算,如满五唯一的认定等方面,还是以初始登记日期为准。所以,一般单纯的绿本换红本,初始登记日期不会改变,但可能会新增一个变更登记的日期。

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