征地公告后一定会拆迁房子吗

最近看到了征地公告,心里很不踏实。想知道这个公告出来后,我家房子是不是就肯定会被拆掉啊?想了解下从公告到拆迁之间到底是怎么个流程,是不是确定会拆 ,心里好早做打算。
张凯执业律师
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征地公告后并不一定会拆迁房子。


首先,拆迁一般是针对有实际价值或潜在经济开发潜力的建筑物。如果征地范围内没有建筑物,那就不存在拆迁房子这回事。


从法律规定角度来看,依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,国家征收土地,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。但是这并不意味着公告了就一定会拆迁房子。公告之后,还需要开展很多工作。比如要进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。


要是多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。只有相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。


这些流程都走完,且确定有拆迁必要,才会拆迁房子。而且就算满足了这些条件,具体什么时候拆迁,也要看相关部门的安排。所以不能简单认为有征地公告就一定会拆迁房子。

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