无锡房屋拆迁院子会给予赔偿吗

我家在无锡,最近面临房屋拆迁,院子面积还挺大的。我想知道在无锡这边,房屋拆迁时院子到底赔不赔偿呀?我就想搞清楚这个情况,好提前做些准备,了解下自己能获得哪些权益。
张凯执业律师
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在无锡房屋拆迁时,院子是否赔偿要视具体情况而定。


一般来说,如果院子有合法的产权证明,那么它会被视为房屋的一部分,按照房屋的建筑面积和市场评估价格进行补偿。这是因为有产权证明意味着这个院子是受法律认可和保护的合法建筑部分。


若院子没有合法的产权证明,情况就比较复杂了。没有合法产权证明,它可能不会被视为房屋的一部分,也就无法获得补偿。不过,根据最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》,在国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。也就是说,即使院子没有产权证明,但如果能证明合法享有国有土地使用权,也是可能获得补偿的。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。这里的房屋价值补偿,在院子有合法权益的情况下,是包含院子价值的。


具体的补偿标准还会因地区、政策、院子大小、用途等因素而有所不同。所以在拆迁前,建议你咨询当地相关部门或律师,了解详细的补偿标准和政策,维护好自己的权益。


相关概念:

国有土地使用权:是指单位或个人依法或依约定,对国有土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

市场评估价格:是指专业的评估机构根据市场情况、房屋状况等多种因素,对房屋及相关附属设施价值进行评估后得出的价格。

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