杏坛安富是征地还是拆迁?

我在杏坛安富这边有一处房产,最近周边有一些施工和规划变动,我不太清楚现在这种情况是属于征地,还是拆迁,想了解下这两者的区别以及杏坛安富目前到底是哪种情况,也好提前做准备。
张凯执业律师
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要判断杏坛安富是征地还是拆迁,首先要明白征地和拆迁这两个概念。征地通常是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限,将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。拆迁则一般是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。


从适用对象上看,征地主要针对的是农村集体土地,涉及到土地所有权的转变,由集体所有变为国家所有;而拆迁更多是针对国有土地上的房屋等建筑物及附属物。


依据《中华人民共和国土地管理法》规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。


而对于国有土地上房屋拆迁,《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。


要确定杏坛安富具体是征地还是拆迁,你可以关注当地政府发布的相关公告文件。如果公告中涉及集体土地征收,有土地性质转变等内容,大概率就是征地;若主要围绕国有土地上房屋的拆除和补偿等事宜,那很可能是拆迁。你也可以向当地的自然资源部门、住房和城乡建设部门等咨询了解详细情况。

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