question-icon 征收与拆迁补偿有哪些区别?

最近在研究房产相关问题,对征收和拆迁补偿这块不太明白。自己有套老房子,不确定以后遇到这两种情况会有啥不同。想具体了解下征收与拆迁补偿在各方面到底存在哪些差别,比如补偿标准、程序之类的,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

征收与拆迁补偿存在多方面区别: 首先是行为性质与目的。征收是行政法律关系,由政府主导,具有强制性,目的是公共利益,比如修建公共道路、建设公共设施等。像《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。而拆迁过去多是民事法律关系,可能涉及市场运作或企业行为,目的较为多元,不一定是公共利益,比如商业开发等。 其次是法律程序。征收程序严谨,《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,国家征收土地要依照法定程序批准,县级以上地方政府要开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,将征收范围、补偿标准等公告至少三十日,听取意见,多数人认为方案不符合规定的还要组织听证会等。过去的拆迁程序相对简单,被拆迁人参与度可能不高。 再者是适用范畴。征收主要针对农村集体所有土地以及城区内不动产权益,涵盖土地、房屋等各类不动产。拆迁主要用于城市规划区域内国有土地上的房屋及其附属物。 最后是法律后果。征收会导致农村集体土地所有权消亡或不动产所有权转移,政府要给予公正合理补偿,安排社会保障费用。拆迁的法律后果是被拆迁房屋所有权丧失,可能出现房屋产权等价调整或价值交换。 总之,征收和拆迁补偿在多个关键方面都有明显不同,这些区别关系到当事人的重大权益 。

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