房屋征收拆迁程序中需要注意哪些问题？

在房屋征收拆迁程序中，有多个方面需要注意。

首先是实施主体问题。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府，该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。现实中，一些政府成立临时机构或者委托乡镇一级政府实施征拆工作，这其实不符合法律规定。

其次是公告方面。征用土地公告是必经程序，分为征用土地公告和征地补偿、安置方案公告。根据国土资源部发布的《征用土地公告办法》，被征用土地所在地的市、县人民政府应在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，并且要包含征地批准机关、批准文号等内容；有关市、县人民政府土地行政主管部门应在征用土地公告之日起45日内拟订征地补偿、安置方案并予以公告，公告内容也有明确规定。但实际中，不规范公告情况不少，比如小项目不公告、公告内容不全等。不依法公告，违反法定程序，被征地农村集体经济组织、农村村民等有权依法要求公告，还可拒绝办理相关手续。

再者，听证权也不容忽视。《征用土地公告办法》第九条规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见或要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。但现实里，很多被拆迁人听证权未得到保障。

另外，房屋评估环节，评估公司的选择被拆迁人也有权参与，要考察其可信度。若对评估结果不满意，可申请复核评估，对复核结果有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。同时，整个过程中要保留好证据，比如政府部门公告的文件等，万一之后拆迁方不按公告方案补偿，这些证据能用于维权。

相关概念：

征用土地公告：是国家征收土地时，对相关信息进行公开告知的程序，包括征地批准机关等内容。

征地补偿、安置方案公告：对征地补偿标准、安置途径等具体方案进行公开告知的程序。

听证权：被征地相关权利人对征地补偿、安置方案等有不同意见时，要求举行听证会表达意见的权利。