银城逾期交房是否需要赔偿？

我买了银城开发的房子，合同约定的交房时间早就过了，但到现在还没交房。我想知道在这种情况下，银城需不需要对我进行赔偿，赔偿的标准和方式是怎样规定的，我该怎么维护自己的权益呢？

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#逾期交房

共1位律师解答

在房屋买卖过程中，逾期交房是指开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给购房者的行为。这其实是一种违反合同约定的行为，也就是违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 在房屋买卖合同中，开发商按时交房是其主要义务之一，如果开发商逾期交房，购房者有权要求其承担违约责任，一般表现为赔偿损失。对于赔偿的具体数额或计算方式，通常会在购房合同中有明确约定。例如，合同可能约定按照购房者已付房款的一定比例，按日计算逾期交房违约金。如果合同中有这样的约定，那么就按照约定来执行。比如合同约定逾期交房按已付房款每日万分之二支付违约金，购房者已付房款为50万，逾期10天，那么违约金就是500000×0.0002×10 = 1000元。要是购房合同中没有约定逾期交房违约金的数额或者计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，在这种情况下，可以参照同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿数额。所以，如果银城逾期交房，一般是需要进行赔偿的。购房者可以先查看购房合同中的相关约定，与银城进行协商，要求其按照合同约定或法律规定进行赔偿。如果协商不成，购房者可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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