浙江农村房子拆迁赔偿是如何计算的?

我家在浙江农村,最近听说村子可能要拆迁。我想提前了解下赔偿是怎么算的,比如是按房子面积,还是有其他计算方式。想知道赔偿都包含哪些项目,标准是怎样的,心里好有个底。
张凯执业律师
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浙江农村房子拆迁赔偿的计算涉及多个方面。


首先是房屋补偿费,它是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,然后按照每平方米单价计算。简单说,就是房子质量越好、越新,每平米补偿单价可能越高。例如,结构稳固、较新的楼房补偿单价会高于老旧的草房。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,其中规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿 。


其次是周转补偿费,这个费用是考虑到被拆迁房屋住户在临时居住时的情况。按照临时居住条件划档,再根据被拆迁房屋住户的人口数量,以每月为单位给予补贴。比如居住条件差的补贴标准会高些,家里人口多的补贴也会相应多些。


还有奖励性补偿费,它的具体金额要根据当地实际情况以及国家相关政策来确定,目的是鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。比如有些地方可能规定在某个期限前完成搬迁的,会给予一定金额的奖励。


另外,在农村拆迁中,征地补偿金主要包括土地补偿费、安置补助费以及青苗赔偿费。安置补助费与青苗费将直接支付至受征地影响的个人手中;土地补偿费需上缴到本村集体经济组织,再由集体经济组织统一分配 。


不同类型房屋也有不同补偿标准,如浙江农村草房补偿标准可能为1900元/平米,砖瓦房2400元/平米 ,砖砼结构房屋2800元/平米 ,二层及以上楼房3300元/平米 ,房屋附属物给予等价补偿。不过这些标准并非固定不变,会根据当地实际情况调整。


相关概念:

房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人因拆迁房屋造成的损失。

周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户临时居住不便。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁人配合拆迁工作给予的补偿。

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