在房地产市场调控的背景下，一些夫妻为了获取购房资格、享受购房优惠政策等，选择通过“假离婚”的方式来买房。然而，这种看似巧妙的操作背后，实则隐藏着诸多风险。
相关法律条文规定
依据《中华人民共和国民法典》，婚姻双方一旦办理了离婚登记，婚姻关系即宣告解除。这意味着从法律层面上讲，“假离婚”在办理离婚手续后就产生了真实的离婚法律效果，双方的权利和义务会按照离婚协议的约定进行重新调整。
假离婚买房存在的风险
- 婚姻关系破裂风险：“假离婚”变“真离婚”的案例屡见不鲜。例如，2016年武汉的一对小夫妻，为避开二套房首付5成的政策，选择假离婚以便少支付2成的首付款，结果却弄假成真，一方在离婚后不愿意复婚，导致原本完整的家庭破裂。一旦办理了离婚手续，在法律上双方就恢复了单身状态，任何一方都有可能改变想法，拒绝复婚，另一方也难以通过法律手段强制要求复婚。
- 财产分割风险：夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。但“假离婚”后，双方会对财产进行分割。即使之后复婚，之前分割出去的财产也可能会变为一方的婚前财产。比如，夫妻双方在假离婚时约定房产归一方所有，复婚后，该房产就属于这一方的婚前个人财产，另一方不再享有共有权。
- 贷款风险：用假离婚来购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，可能会面临贷款额度无法达到预期的问题。银行在审批贷款时，会对申请人的信用状况、还款能力等进行严格审查。如果银行发现是通过假离婚来获取贷款，有可能拒绝贷款申请或者降低贷款额度。
- 法律责任风险：除了办理真实离婚手续的“假离婚”，还有人通过伪造离婚证等手续来蒙混过关。这种行为是违法的，一旦被发现，不仅购房资格会被取消，还可能面临罚款、拘留等行政处罚，情节严重的甚至会构成犯罪，承担刑事责任。
- 后续纠纷风险：在假离婚购买房屋的情形下，很多夫妻在办理离婚手续时，对财产分割、子女抚养等问题约定不明确。当出现矛盾和纠纷时，由于缺乏明确的约定，双方容易产生争议，进而引发诉讼。而一旦进入诉讼程序，不仅会耗费大量的时间和精力，还可能导致亲情破裂，家庭关系受到严重伤害。
实用法律建议
- 谨慎选择：在考虑是否通过假离婚买房时，要充分权衡其中的利弊，认识到假离婚可能带来的各种风险。不要为了一时的购房利益而忽视了婚姻关系和家庭财产的稳定。
- 明确约定：如果确实决定假离婚，在签订离婚协议时，要对财产分割、子女抚养、复婚时间等关键问题进行明确、详细的约定。最好咨询专业律师，确保协议内容合法有效，能够保障双方的权益。
- 保留证据：在假离婚过程中，要注意保留相关证据，如双方关于假离婚的沟通记录、财产分割的协商过程等。这些证据在日后发生纠纷时，可以作为证明双方真实意图的依据。
- 及时复婚：按照约定的时间及时办理复婚手续，避免因时间拖延导致双方关系发生变化，增加风险。
总之，假离婚买房虽然可能在短期内带来一定的购房便利，但从长远来看，风险远远大于收益。建议广大民众遵守法律法规，通过合法途径解决购房问题。
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