2024年常州拆迁补偿标准明细是什么？

在常州，2024年的拆迁补偿标准有多种情况。

首先是国有土地上房屋拆迁补偿：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿通常包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。被征收房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定，一般参考周边类似房地产市场价格。比如，若市区有一处国有土地上住宅房屋，建筑面积80平方米，评估机构给出的房屋市场单价为12000元/平方米，那房屋价值补偿就是建筑面积乘以房屋评估单价，即80×12000 = 960000元。搬迁费一般按每平方米一定金额计算，若每平方米15元，搬迁费就是80×15 = 1200元。临时安置费通常根据被征收房屋面积和安置期限计算，假设每月每平方米20元，安置期限10个月，临时安置费就是80×20×10 = 16000元。总补偿金额就是房屋价值补偿加上搬迁费加上临时安置费，即960000 + 1200 + 16000 = 977200元。

其次是集体土地上房屋拆迁补偿：

一般包括房屋重置成新价补偿、宅基地补偿、搬迁费、过渡安置费等。房屋重置成新价由评估机构根据房屋的结构、建造年限等因素确定，这是依据《土地管理法》及常州市当地的征地拆迁政策。

然后是土地补偿：

常州的土地补偿标准根据土地类型不同有所差异。征收耕地的补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元；征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元；征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

此外，还有其他费用：

如征收耕地涉及耕地占用税，按每平方米2元计算；商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算；征地管理费，按征地总费用的3%计算；耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元 。

相关概念：

国有土地：指国家所有的土地，在国有土地上进行房屋拆迁补偿适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定。

集体土地：归农村集体所有的土地，集体土地上房屋拆迁补偿依据《土地管理法》及当地征地拆迁政策。

房屋重置成新价：是指根据当前建筑材料和人工费用，重新建造与被拆迁房屋结构、面积、质量等相同的房屋所需的费用，并考虑房屋折旧等因素得出的价格。