2024民法典中租赁回迁房需要办理哪些手续?
我最近想租赁一套回迁房,但不太清楚具体要办哪些手续。我担心手续不全后续会出现一些纠纷,所以想详细了解下从签订合同到可能涉及的备案等一系列相关手续,希望能得到专业的解答。
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在2024年民法典的框架下,租赁回迁房主要有以下手续: 首先,租赁双方需签订租赁合同。这是确立租赁关系的重要法律文件。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。双方要明确各自的权利和义务,比如租金的具体金额、支付周期,房屋的使用用途等,以避免后续产生纠纷。 其次,合同签订生效后,双方应按租赁合同约定履行各自义务。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。例如,出租人要确保房屋能正常供承租人使用,承租人要按时支付租金并合理使用房屋。 关于租赁备案方面,一般来说,如果回迁房没有办理商品房房产证,可能无法进行租赁备案。因为部分地区规定,办理租赁备案需要房屋具备合法的产权证明。但这并不影响租赁合同本身的法律效力,只要合同是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。

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