2024年房子交房时开发商都需要办理什么手续？

在2024年，当房子达到交房条件时，开发商需要办理一系列手续以确保交房的合法性和合规性。以下为您详细介绍这些手续及其依据。

首先，开发商要取得《建筑工程竣工备案表》。这是房屋交付的重要法律文件，它意味着房屋的建设工程已经通过了相关部门的竣工验收。《建设工程质量管理条例》明确规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建筑工程竣工备案表》就是证明房屋已经通过验收的关键凭证。只有拿到这个表，才能说明房屋在建设质量上达到了规定的标准，开发商才具备合法交房的基本条件。

其次，开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于开发商对房屋质量的承诺，它明确了房屋各部分在一定期限内的保修责任。例如，屋面防水保修几年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修多久等。这能让购房者在入住后，如果发现房屋出现质量问题，知道可以在多长时间内要求开发商进行维修。而《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及其他有关安全合理使用事项。它可以帮助购房者正确使用房屋，避免因使用不当而造成房屋损坏或安全事故。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

此外，开发商还需要具备水、电、气等配套设施达到使用条件的证明。房屋交付时，购房者能够正常使用水、电、气是基本需求。通常，开发商要与供水、供电、供气等相关部门完成相应的接入和开通手续，并取得相关证明文件，以确保这些配套设施在交房时可以正常使用。这也是保障购房者正常生活的必要条件。

在测量方面，开发商要提供房屋实测面积数据。房屋的面积是购房者非常关心的问题，实测面积数据是确定房屋最终价款的重要依据。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。开发商提供准确的实测面积数据，能避免因面积差异引发的纠纷。

最后，开发商还需要办理物业承接查验手续。这一手续是为了确保物业在交付给业主使用时，各项设施设备和相关资料能够顺利交接。《物业承接查验办法》规定，建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。通过承接查验，可以明确建设单位、物业服务企业和业主之间的权利义务关系，保障物业的正常管理和使用。

总之，2024年房子交房时，开发商需要办理上述一系列手续，购房者在收房时应仔细查验这些手续是否齐全，以维护自己的合法权益。