2024年土地使用权抵押的条件和对象范围是什么？
共1位律师解答
土地使用权抵押是一种常见的融资担保方式，在2024年，其抵押条件和对象范围有明确的法律规定。 首先来了解一下土地使用权抵押的条件。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，土地使用权抵押人必须是土地的合法使用者。也就是说，抵押人要拥有合法有效的土地使用证明，能够证明其对该土地具有合法的使用权利。这是最基本的条件，如果没有合法的土地使用权，抵押行为是无效的。 同时，用于抵押的土地使用权不能存在权属争议。如果土地的归属存在纠纷，那么抵押行为就会面临不确定性和风险，可能会损害抵押权人的利益。所以，在进行抵押之前，要确保土地的权属清晰明确。 另外，按照土地出让合同的规定，需要对土地进行开发建设的，必须达到一定的开发程度才能进行抵押。例如，有的土地出让合同可能规定，要完成一定比例的基础设施建设等。如果没有达到规定的开发程度，是不能进行抵押的。 接下来看看土地使用权抵押的对象范围。一般来说，以出让方式取得的国有土地使用权可以抵押。出让土地是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的土地。这种土地使用者在符合条件的情况下，可以将其土地使用权进行抵押。 以划拨方式取得的国有土地使用权，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，也可以抵押。但在实现抵押权时，需要从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。但是，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。这体现了“房随地走、地随房走”的原则，保证了土地和地上建筑物的一致性。 集体土地使用权一般不能抵押，但法律规定可以抵押的除外。比如，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。 总之，在进行土地使用权抵押时，要严格按照法律规定的条件和范围进行操作，以确保抵押行为的合法性和有效性，保护各方当事人的合法权益。
大家都在问 
立即联系