2024年二手房交易税是几个点，收费标准是什么？
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在二手房交易中，涉及到多种税费，不同的税种有不同的税率和收费标准。下面我们来详细介绍一下2024年常见的二手房交易税及收费标准。 首先是契税。契税是购房者需要缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3% - 5%。不过在实际操作中，有优惠政策。如果购房者是购买首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购房者是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税还是按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。这里需要注意的是，北上广深暂不执行二套房契税优惠政策，二套房统一按照3%征收契税。 其次是增值税及附加税。如果卖方出售的房屋产权未满两年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，附加税一般为增值税的12%（包括城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%），综合起来增值税及附加税的税率约为5.6%。如果房屋产权已满两年，普通住宅免征增值税及附加税；非普通住宅则按照差额（即出售价格减去购买价格）的5%征收增值税及附加税。 个人所得税也是二手房交易中常见的税种。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。在二手房交易中，如果卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税按照差额的20%征收；如果不能提供房屋原值凭证，一般按照房屋出售价格的1%征收。不过，如果卖方出售的是家庭唯一住房且产权满五年，可免征个人所得税。 此外，还可能涉及到印花税等其他税费，但一般金额较小。印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。 综上所述，2024年二手房交易税的具体点数和收费标准会因房屋情况、购房者情况等因素而有所不同。在进行二手房交易时，建议买卖双方提前了解相关税费政策，避免因税费问题产生纠纷。同时，可以咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以获取更准确的信息。
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