2024年哪些情形流转划拨土地使用权应办理手续？

在2024年，了解哪些情形下流转划拨土地使用权应办理手续十分重要。首先，我们要明白划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。它与出让土地使用权不同，出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金而获得的一定年限的土地使用权。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以下几种常见情形流转划拨土地使用权应办理手续：

第一，将划拨土地上建成的房屋进行转让。比如，你拥有一套建在划拨土地上的房子，现在要把这套房子卖给别人，这就涉及到划拨土地使用权的流转，必须办理相关手续。因为房屋和土地是不可分割的，房屋转让必然伴随着土地使用权的转移。

第二，以划拨土地使用权作价入股或者作为合作条件，与他人进行联合建房等合作开发。例如，你有一块划拨土地，和一家房地产开发公司合作建房，由对方出资建设，建成后按一定比例分配房屋，这种合作行为就属于划拨土地使用权的流转，需要办理手续。这是因为合作开发改变了土地的使用方式和权益归属。

第三，将划拨土地上的房屋进行出租，如果房屋租金中包含了土地收益部分，也需要办理相关手续。比如，你把划拨土地上的房屋出租，收取的租金中实际上包含了土地的收益，那么就应当按照规定办理手续并上缴土地收益。

办理流转划拨土地使用权手续是为了保障土地市场的正常秩序，确保国家土地权益不受侵害。如果不办理手续，可能会面临合同无效、无法办理产权过户等法律风险，还可能被相关部门责令改正并处以罚款等处罚。所以，在遇到上述情形时，一定要及时办理相关手续。