房产证满多少岁能写名字?

我打算给孩子买套房子,想把孩子名字写在房产证上,但不知道孩子要满多少岁才能写。我担心年龄不符合规定会有麻烦,也不清楚这方面法律是怎么规定的,所以想问问房产证上写名字对年龄有啥要求?
张凯执业律师
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在我国,房产证上写名字并没有年龄限制,不管是刚出生的婴儿,还是未成年人,都可以作为房屋产权人登记在房产证上。


从法律角度来讲,这涉及到民事权利能力和民事行为能力两个概念。民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这就意味着,只要孩子出生了,就具备了享有房屋产权等民事权利的资格,因此可以登记为房产证上的产权人。


而民事行为能力是指自然人能够以自己的行为独立参加民事法律关系,行使民事权利和设定民事义务的资格。未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。如果是无民事行为能力人,其民事法律行为由法定代理人代理实施;如果是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动,其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。在办理房产证登记时,如果产权人是未成年人,一般需要由其法定代理人(通常是父母)代为办理相关手续。


所以,无论孩子年龄大小,都可以将其名字写在房产证上,但在办理相关手续时,要按照法律规定由法定代理人来操作。

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