购房合同里约定的铝合金窗户变成铁的该怎么办?
我买房子签合同的 时候明确写的是铝合金窗户,可交房的时候却发现变成铁的了。我就想知道这种情况我具体能怎么做,是让开发商换回来,还是有其他解决办法,还有就是相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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当遇到购房合同里约定的铝合金窗户变成铁的这种情况,购房者有以下几种处理方式:
首先,购房者可以依据合同条款要求开发商进行更换,使其符合合同约定。因为合同是双方达成的具有法律效力的协议,开发商有义务按照合同约定提供相应的房屋及设施,这种更换要求是合理合法的。
其次,如果开发商拒绝更换,购房者可以要求开发商承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,开发商未按照合同约定提供铝合金窗户,构成违约,应当承担相应责任。
再者,购房者还可以申请调低房屋价格以补偿窗户材质差异带来的损失。因为窗户材质的变更可能会影响房屋的整体价值和使用功能,购房者为此支付的购房款与实际得到的房屋配置不符,所以有权要求适当降低房价。
最后,如果与开发商协商不成,购房者可以通过法律途径解决,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。在诉讼过程中,购房者需要提供购房合同等相关证据,以证明开发商存在违约行为。
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