拆迁时7楼和1楼补偿一样吗

家里房子可能要拆迁了,我家在7楼,有邻居在1楼。就想知道在拆迁补偿这块,7楼和1楼是不是会有差别啊?想提前了解清楚,心里好有个底,也想知道补偿是依据什么来定的。
张凯执业律师
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拆迁时7楼和1楼补偿通常是不一样的。


首先来说,拆迁补偿是指在房屋征收过程中,对被征收人的合理补偿。这是国家基于“公共利益”需求,在合理补偿后,针对非国有财产实施的强制交易行政措施。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。


一般情况下,较高楼层的房屋由于视野和采光等方面的优势,其价值可能会比低楼层房屋高,所以补偿标准可能也会更高。不过具体补偿标准会受到很多因素影响,常见的有房屋面积、楼层高度、位置、市场价值、房屋的结构和折旧程度等。比如房屋面积大,整体补偿就可能多;房屋结构好、折旧程度低,也会对补偿有积极影响。


当然,在某些特殊情况下,也可能出现7楼和1楼补偿标准相同的情况,这就需要查看当地的政策规定以及具体的拆迁方案。如果对补偿有疑问,还可以与拆迁方协商补偿金额,或依据法规申请评估。


相关概念:

房屋补偿费:就是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,会按照被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,然后按每平方米单价计算。

周转补偿费:是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自己找临时住处的不便,按照临时居住条件划分档次,再根据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

奖励性补偿费:主要是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,比如自愿搬到郊区或者不要求拆迁单位安置住房。

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