电子版租赁合同是否具有法律效应?

我和房东签了电子版的租赁合同,心里有点不踏实,不确定这种合同有没有法律效力。要是之后出了纠纷,这个电子版合同能作为有效的法律依据吗?我不太懂这方面的法律规定,想了解一下电子版租赁合同的法律效应是怎样的。
张凯执业律师
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电子版租赁合同是具有法律效应的。首先,从法律概念上来说,电子合同是双方或多方当事人之间通过电子信息网络以电子的形式达成的设立、变更、终止财产性民事权利义务关系的协议。简单来讲,就是通过电子手段签订的合同,电子版租赁合同就属于电子合同的一种。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,电子版租赁合同只要符合书面形式的要求,就是被法律认可的。


不过,要使电子版租赁合同真正具有完整的法律效应,还需要满足一定的条件。一是行为人具有相应的民事行为能力,这意味着签订合同的双方都要具备能够理解合同内容、承担合同责任的能力。比如,不能是无民事行为能力人来签订合同。二是意思表示真实,即双方是在自愿、真实的意愿下签订的合同,不存在欺诈、胁迫等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,合同的内容不能是违法的,也不能违背社会公共道德和善良风俗。


在实际操作中,如果要确保电子版租赁合同的有效性,最好选择可靠的电子合同平台,确保合同的生成、存储、传输等过程都是安全、可追溯的。同时,要注意保存好相关的电子证据,一旦发生纠纷,这些证据可以用来证明合同的存在和内容。

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