房屋租赁电子合同是否合法?

我打算租房子,房东提出签电子合同。我有点担心电子合同的效力,不知道它受不受法律保护。也不清楚和纸质合同相比,电子合同在法律上有没有什么区别。我想知道房屋租赁电子合同到底合不合法?
张凯执业律师
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房屋租赁电子合同通常是合法的。电子合同其实就是通过电子手段订立的合同,比如用电子邮件、即时通讯工具等方式达成的协议。在房屋租赁场景中,电子合同和传统的纸质合同一样,都是双方就房屋租赁事宜达成的约定。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,从法律规定来看,房屋租赁电子合同符合书面合同的要求,具有法律效力。


不过,要让房屋租赁电子合同合法有效,也需要满足一定条件。首先,合同双方要具有相应的民事行为能力,也就是说双方要能清楚自己在做什么,能对自己的行为负责。其次,合同内容要体现双方真实的意愿,不能是一方强迫另一方签订的。最后,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。只有满足这些条件,房屋租赁电子合同才会受到法律的保护。

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