question-icon 房屋租赁合同电子版是否有效?

我和房东签了电子版的房屋租赁合同,心里有点不踏实,不确定它有没有法律效力。就想问问大家,在法律上,这种电子版的房屋租赁合同到底有没有效呢?会不会和纸质合同有什么不一样?
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answer-icon 共1位律师解答

电子版的房屋租赁合同是有效的。在法律上,合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而电子合同也是合同的一种形式。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这意味着电子版的房屋租赁合同只要符合书面形式的要求,就是受到法律认可的。 同时,一份有效的电子版房屋租赁合同还需要满足一般合同生效的要件。首先,订立合同的双方当事人应当具有相应的民事行为能力,比如双方都应该是成年人且精神状况正常,能够理解自己签订合同的行为和后果。其次,合同内容必须是双方真实意思的表示,也就是说双方是自愿签订合同,不存在欺诈、胁迫等情形。例如,房东不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来诱使租客签订合同。最后,合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不得违背公序良俗。比如合同不能约定进行违法活动的内容。 只要电子版房屋租赁合同满足上述这些条件,它就和纸质合同一样具有法律效力,双方都应该按照合同的约定履行各自的义务。

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