question-icon 房主的父母是否属于业主?

我家房子是我名下的,现在父母一直和我住在这里。最近小区要成立业主委员会,我想知道我父母这种情况算不算业主呢?我不太清楚业主的定义,所以想了解一下。
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  • #业主认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断房主的父母是否属于业主,需要先明确业主的法律定义。根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关规定,业主是指房屋的所有权人。也就是说,在不动产登记簿上登记为房屋所有权人的人,就是法律意义上的业主。 一般情况下,如果房子的所有权登记在房主名下,那么房主是业主,而房主的父母如果不是房屋所有权登记人,通常就不属于业主。不过,存在一些特殊情况使得房主的父母也可被视为业主。一是基于继承关系,如果房主去世,其父母按照法定继承程序继承了该房屋,完成了房屋所有权的变更登记,那么此时父母就成为了业主。因为根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人有权继承被继承人的合法财产,房屋作为重要的不动产,在完成继承手续后,继承人就拥有了房屋的所有权。 二是通过赠与的方式,如果房主将房屋的部分或者全部所有权赠与给父母,并且办理了产权过户登记,那么父母也会成为业主。因为赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,当赠与行为完成产权登记后,财产所有权就发生了转移。此外,在实践中,有的地方对于业主的认定可能会更加宽泛,比如虽然没有产权,但基于与房屋所有权人的特定关系(如共同居住的家庭成员),在一定范围内也会赋予其部分业主的权利,但这并不等同于其就是法律意义上的业主。所以,通常房主的父母若无房屋产权登记就不是业主,但在继承、赠与等特殊情况下可以成为业主。

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