小区业主有哪些权利和义务？

小区业主的权利和义务是基于其对房屋的所有权而产生的，是保障小区正常运转和业主合法权益的重要依据。下面为您详细介绍。

首先，小区业主享有一系列权利。依据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着业主可以自由使用、处分自己的房屋。同时，对于小区的公共区域，如绿地、道路、电梯等，业主有共同使用的权利。此外，业主还有权参与小区的管理，比如参加业主大会，对小区的重大事项进行表决，选举业主委员会成员等。并且，业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业服务质量提出意见和建议。

其次，业主也需要承担相应的义务。按照《物业管理条例》，业主有义务遵守管理规约、业主大会议事规则。管理规约是小区的“基本准则”，规定了业主在小区生活中的行为规范。业主还应当按时交纳物业服务费用，这是保障物业服务企业正常运转，为小区提供各项服务的基础。另外，业主需要执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，维护建筑物及其附属设施的安全和正常使用，不得损害其他业主的合法权益。