业主有哪些权利和义务？

业主作为房屋的所有权人，在物业管理活动中享有一系列权利并承担相应义务。

首先来看业主的权利。根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着业主有权使用小区内的公共设施，比如健身器材、游泳池等。此外，业主有权参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会成员，并享有被选举权。同时，业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。对于物业维修资金的管理和使用，业主也有监督的权利。

再说说业主的义务。业主需要遵守管理规约、业主大会议事规则。管理规约是小区业主共同制定的行为准则，业主大会议事规则则规范了业主大会的运作程序，业主都应当遵守。按照物业服务合同的约定，业主有按时交纳物业服务费用的义务。这是因为物业服务企业为小区提供了包括保洁、保安、设施维护等多项服务，业主支付物业费是对这些服务的合理对价。业主还需要执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，配合物业服务企业的管理工作，不得损害其他业主的合法权益。