业主的权利和义务都有哪些呢？

业主的权利和义务是基于业主与物业以及其他业主之间的关系而产生的，下面为您详细介绍。

首先是业主的权利。从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关法律法规赋予了业主多方面的权利。在对专有部分的权利方面，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。简单来说，就是业主可以自由决定如何使用自己购买的房屋，比如自住、出租获取收益等。在对共有部分的权利方面，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。例如小区的公共道路、绿地、电梯等，业主有权合理使用。同时，业主还有参与共同管理的权利。业主可以参加业主大会，行使投票权，选举业主委员会成员，对有关共有和共同管理权利的重大事项进行表决，从而参与到小区的管理决策中。另外，业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业的服务质量提出意见和建议。

接着是业主的义务。业主在享受权利的同时，也需要履行相应的义务。根据《物业管理条例》的规定，业主有遵守管理规约、业主大会议事规则的义务。管理规约和业主大会议事规则是小区管理的基本准则，业主需要遵守其中的各项规定，以维护小区的正常秩序。业主还有按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。专项维修资金主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，是保障小区公共设施正常运行的重要资金来源。此外，业主应当按时交纳物业服务费用，这是业主获得物业服务的对等义务。物业服务企业为小区提供了卫生清洁、安全保卫、设施维护等服务，业主按时缴费可以保证物业服务的正常开展。