一般业主知情权的范围包括哪些?

我刚搬进一个新小区,对很多事情都不太清楚。听说业主有知情权,我就想了解一下,一般业主知情权的范围到底有哪些呀?是只能知道跟自己房子直接相关的事,还是小区里其他方面的情况也能了解呢?希望能有人详细说说。
张凯执业律师
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一般来说,业主知情权的范围包含对内、对外两大方面。对内是作为共同管理人所应有的知情权,对外则是作为受益人,在房地产开发、物业服务、行政监管的全流程中所应有的知情权。


具体而言,根据相关法律规定,业主有权请求公布、查阅以下资料:


首先是建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。维修资金对小区的正常维护很重要,所以业主有权知晓其筹集和使用的情况 ,这在《民法典》中是有明确规定的。比如小区电梯维修使用了维修资金,业主就有权利知道花了多少钱,怎么花的。


其次是管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或业主委员会的决定及会议记录。这些能让业主了解小区的管理规则和相关组织的决策过程,比如业主大会关于小区停车费调整的决定,业主就可以通过查阅相关记录来了解具体情况。


再者是物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。物业服务合同关系到业主接受的服务内容和质量,共有部分的使用和收益情况也和业主利益相关,像小区的公共场地出租收益,业主有权知道收益多少,用在了哪里。


然后是建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。比如车位是出售还是出租,价格如何等,业主都有权了解。


另外,还有其他应当向业主公开的情况和资料,这是一个兜底条款,保障业主的知情权。


此外,业主作为消费者理所应当的享有消费者的知情权,比如有权对物业管理服务质量、物业管理公司制定的各项规章制度及业主公约、每个月的经费收入与支出情况、住宅小区(大厦)内管理中出现的重大事故、物业管理内容的重大调整和修改、选聘物业管理企业的情况、物业管理的投诉情况等进行了解。


相关概念:

业主知情权:指业主了解建筑小区内涉及自身利益相关情况和资料的权利。

建筑物区分所有权:是一个集合权,包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利,这三种权利具有不可分离性。

管理规约:是由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的行为准则。

业主大会议事规则:是业主大会运行应当遵循的基本准则,对业主大会召开的程序、方式等进行规定。

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