小区业主如何维护自己的权益？

小区业主维护自身权益是保障居住质量和合法利益的重要行为。首先，要明确业主的权益范围。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定来源于《中华人民共和国民法典》第二百七十一条。

当遇到权益受侵害的情况时，业主可以采取多种方式维护权益。协商是较为常见且直接的方式。业主可以先与相关责任方，如物业、其他业主等进行沟通协商。比如，若发现物业未按合同约定提供服务，业主可以直接与物业沟通，要求其改进服务，解决问题。这是基于平等、自愿的原则，以和平的方式解决纠纷。

如果协商无果，业主还可以向业主委员会反映。业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主的利益。它可以代表业主与物业进行进一步的沟通协商，甚至可以根据业主大会的决定，解聘服务不达标的物业。这依据的是《物业管理条例》的相关规定。

此外，业主也可以向相关行政管理部门投诉。比如，若小区存在违建问题，影响了业主的正常生活和安全，可以向城管部门投诉；若物业乱收费，可向物价部门投诉。相关部门会依据法律法规对违规行为进行处理。

在必要时，业主还可以通过法律诉讼的方式维护自己的权益。当业主的合法权益受到严重侵害，且通过其他途径无法解决时，可以向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正的判决。例如，若业主的房屋因小区公共设施维护不善而受损，业主可以要求责任方进行赔偿。