国有土地使用权出让合同纠纷该如何救济?

我和政府部门签了国有土地使用权出让合同,履行过程中出了纠纷,对方好像违约了。我不太懂该怎么处理这种情况,想知道有哪些合法途径能救济自己的权益,比如是协商、仲裁,还是去法院起诉,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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国有土地使用权出让合同纠纷的救济途径主要有以下几种:


协商救济:这是一种较为温和的解决方式。当发生纠纷时,合同双方可以坐下来,就争议的问题进行沟通和协商,尝试达成一致的解决方案。协商的好处在于它具有灵活性,双方可以根据实际情况和自身需求,自主决定解决方案的内容。它还能节省时间和成本,避免繁琐的法律程序。从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此,双方通过协商解决纠纷,是符合法律规定的自愿原则的。



调解救济:如果协商无法解决纠纷,双方可以请求有关部门或第三方机构进行调解。调解是由中立的第三方介入,协助双方当事人解决争议。调解机构会根据双方的陈述和相关证据,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。调解具有高效、便捷的特点,而且可以避免双方关系进一步恶化。在国有土地使用权出让合同纠纷中,常见的调解机构包括土地管理部门、行业协会等。虽然调解不具有强制执行力,但一旦双方达成调解协议并签字确认,就具有合同的效力,双方应当遵守。



仲裁救济:仲裁是一种准司法程序。双方在签订国有土地使用权出让合同时,可以约定仲裁条款。当发生纠纷时,任何一方可以根据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性,一旦作出,双方必须执行。仲裁的优点在于程序相对简便、灵活,而且仲裁员通常具有专业的法律和行业知识,能够更准确地处理纠纷。根据《中华人民共和国仲裁法》的规定,仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。



诉讼救济:如果合同中没有约定仲裁条款,或者双方不愿意通过仲裁解决纠纷,那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会根据相关法律法规和证据,对纠纷进行审理和判决。诉讼是一种较为正式和严格的解决方式,具有强制执行力。在国有土地使用权出让合同纠纷诉讼中,法院会依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规,对合同的效力、双方的权利义务、违约责任等进行审查和判断。当事人对一审判决不服的,可以在规定的期限内向上一级人民法院提起上诉。

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