没有房产证的房子是否受法律保护?

我买了套房子,一直没拿到房产证。我心里有点慌,担心这房子的权益没保障。我想知道,没有房产证的房子到底受不受法律保护啊?万一以后有啥纠纷,我的权益能得到维护吗?
张凯执业律师
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在探讨没有房产证的房子是否受法律保护这个问题时,我们需要分情况来看待。


首先,我们要明白房产证的含义。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


对于一些合法建造但尚未办理房产证的房子,是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。这意味着,如果房屋是通过合法途径建造的,即便还没拿到房产证,建造者对该房屋依然享有物权。比如农村村民在自己的宅基地上合法建造的房屋,即使没有房产证,其居住、使用等权益也是受到法律保护的。


然而,如果房屋本身存在违法建设等情况,那就不受法律保护了。例如未经相关部门审批,擅自占用集体土地或在不符合规划的土地上建造的房屋,这类房屋属于违章建筑。依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定,对于违章建筑,相关部门有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。也就是说,违章建筑不仅不能获得合法的产权,还可能面临被拆除的风险,其权益自然无法得到法律的保护。


所以,判断没有房产证的房子是否受法律保护,关键在于房屋的建造是否合法合规。合法建造的房子即便没有房产证,权益也能在一定程度上受到法律保护;而违法建造的房子则不受法律保护。

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