征地款和拆迁款一样吗

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张凯执业律师
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征地款和拆迁款是不一样的。


首先,从概念上来说,征地款是国家为了公共利益的需要,依法征收农村集体土地,对被征收土地的农村集体经济组织和农民给予的经济补偿。拆迁款则是在城市和镇规划区内,因建设需要拆迁房屋、构筑物和其他附着物,对被拆迁人给予的经济补偿。简单理解,征地主要针对土地,拆迁主要针对土地上的房屋等建筑。


其次,补偿对象有差异。征地补偿对象主要是农村集体经济组织和农民;拆迁补偿对象主要是被拆迁人,比如房屋的所有者。


再者,补偿内容不同。征地补偿内容包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。以《土地管理法》第四十八条规定来看,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,还要考虑土地原用途等多种因素。拆迁补偿内容包括房屋拆迁补偿费、搬迁费、临时安置费、停产停业损失费等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条,市政府应当对被征收人给予包含被征收房屋价值补偿等多项补偿。


然后,补偿标准也不同。征地补偿标准由土地征收条例规定,主要依据土地用途、土地等级、土地市场价格等因素确定。拆迁补偿标准由当地政府根据实际情况制定,主要依据房屋面积、结构、市场价值等因素确定。


最后,补偿方式有区别。征地补偿通常以货币补偿为主,也可以选择安置补偿。拆迁补偿既可以以货币补偿为主,也可以选择产权调换、货币补偿和产权调换相结合等方式。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

停产停业损失费:是指因征收房屋造成被征收人生产经营活动暂停或终止而产生的损失补偿。

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