小中介房屋买卖合同有效吗？

小中介房屋买卖合同不一定都有效，要根据具体情况来看。

首先，《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力；简单说就是签合同的人得是能对自己行为负责的正常人，比如精神正常的成年人。二是意思表示真实；就是签合同的各方都是真心实意要达成这个交易，没有被强迫或者欺骗。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；这意味着合同内容不能违法，也不能违背基本的道德伦理和社会秩序。

如果小中介是在买卖双方授权的情况下代签合同，或者买卖双方事后对小中介签的合同进行追认，那么这样的房屋买卖合同通常是有效的。依据是《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，但如果被追认了就有效。

不过，如果小中介以自己作为房屋买卖合同的主体来签合同，那一般是没有法律效力的，因为中介不是房屋产权人，没有处分权。但要是经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权了，合同就会有效。

此外，如果涉及小产权房，情况又不同。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房二手房买卖合同是无效的，因为违反了法律规定。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

相关概念：

民事行为能力：指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。

追认：就是被代理人对无权代理人实施的行为进行事后认可，使其行为有效。

无处分权人：就是没有权利处置某项财产的人。

小产权房：在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发 。