房屋相邻纠纷有诉讼时效限制吗?

我和邻居因为房屋相邻问题产生了矛盾,一直没解决。最近听说打官司有个时效的说法,我就有点担心。想知道在房屋相邻纠纷这种情况下,时效是怎么规定的呀?是从什么时候开始算?要是超过时效会怎样?
张凯执业律师
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在房屋相邻纠纷中,向人民法院主张权利时,一般是有诉讼时效限制的。按照《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。也就是说,从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,一般是三年的时间可以向法院起诉主张权利。


不过呢,存在一些特殊情况。如果是请求停止侵害、排除妨碍、消除危险这类主张,是不受诉讼时效限制的。比如邻居在你家房屋旁边违规搭建,严重影响你家房屋通风采光,你要求他拆除这个妨碍物,这种情况就不受时效限制。


另外,还有最长诉讼时效的规定,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,当然有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


要是超过了普通诉讼时效,对方可能会提出时效抗辩,一旦法院认定时效已过,那原告可能就会面临丧失胜诉权的风险,也就是即便事实和道理在原告这边,法院也可能因为时效问题不支持其诉求。


在遇到房屋相邻纠纷时,建议尽早通过合法合理的方式解决。可以先尝试双方自愿协商,心平气和地沟通解决争端;要是协商不成,还可以共同请求社区人民调解组织进行调解;如果这些都没办法解决,那就诉请法院,让法院依照法律程序来处理。


相关概念:

诉讼时效:指权利人在法定期间内不行使权利,义务人有权提出拒绝履行的抗辩的法律制度。

普通诉讼时效:普遍适用于应当适用时效的各种法律关系的时效期间,一般为三年 。

最长诉讼时效:不适用诉讼时效中断、中止规定的时效期间,为二十年 。

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