拖欠物业费被起诉,是应诉好还是调解好?


当面临拖欠物业费被起诉,选择应诉还是调解,需要结合具体情况来考量。 首先了解一下相关法律依据,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 如果选择应诉,就是在法庭上通过法律途径来解决纠纷。这意味着你需要准备充分的证据来支持自己的观点。比如,如果是因为物业没有按照合同约定提供服务,像小区卫生状况差、安保措施不到位等,你可以收集相关的照片、视频、证人证言等证据。在法庭上,法官会根据双方提供的证据和陈述来进行判决。如果你的证据充分,能够证明物业存在违约行为,那么有可能会减少你需要支付的物业费金额。但应诉也存在一定风险,要是你的证据不足,可能会承担败诉的结果,不仅要支付拖欠的物业费,还可能需要承担诉讼费等额外费用。 而调解是指在法院的主持下,你和物业进行协商,达成一个双方都能接受的解决方案。调解的好处在于灵活性强,双方可以根据实际情况进行协商。比如,你可以和物业协商减少部分物业费,或者延长支付期限等。调解达成的协议一旦双方签字,就具有法律效力。调解可以避免双方关系进一步恶化,并且程序相对简单、快捷,能够节省时间和精力。但调解也可能存在一定问题,就是你可能需要在一定程度上做出让步,以换取物业的和解。 综上所述,如果你的证据非常充分,认为自己有很大的胜诉把握,那么应诉可能是一个较好的选择。但如果你希望尽快解决纠纷,避免和物业的关系进一步恶化,并且愿意在一定程度上做出妥协,调解可能更适合你。





