question-icon 银行有什么权利说房子不能过户?

我买了套二手房,都准备过户了,银行突然说房子不能过户。我就不明白了,银行又不是房产交易管理部门,它凭什么这么说啊?我想知道银行在这种事情上到底有什么权利,依据是什么?
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  • #房产抵押
answer-icon 共1位律师解答

在探讨银行是否有权利说房子不能过户这个问题时,我们需要先理解相关的法律概念。 抵押是一个关键概念。简单来说,抵押就是借款人把自己的房产等财产作为担保,向银行等债权人借钱。当借款人与银行签订了抵押合同后,根据合同约定,在债务未还清之前,该房产就处于抵押状态。而房产过户,通俗地讲,就是将房产的所有权从一个人转移到另一个人。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但是在实际操作中,如果房子处于抵押状态,银行基于自身的债权安全考虑,往往会对房产过户进行限制。 银行这样做是有原因的。银行对抵押房产享有抵押权,这是一种保障其债权实现的权利。如果在债务未清偿的情况下允许房产随意过户,可能会导致银行的抵押权难以实现,增加银行的风险。例如,原房主将抵押的房子过户给他人后,如果原房主不偿还债务,银行要追讨债务和行使抵押权就会变得更加复杂。 所以,银行说房子不能过户,通常是因为该房子已经抵押给了银行,且银行与借款人之间可能有关于抵押期间限制房产转让的约定。不过,也不是绝对不能过户。如果要过户,一般需要先还清银行的贷款,解除抵押,使房产恢复到无抵押的正常状态,这样就可以顺利进行过户手续了。此外,如果经过银行同意,并且采取了一定的措施保障银行的债权,比如新的产权人愿意承担原债务等,也有可能在抵押状态下进行过户,但这种情况相对较少且手续更为复杂。

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