变造不动产权证的行政处罚依据是什么？

变造不动产权证的行政处罚依据主要涉及以下方面：

首先，从《治安管理处罚法》角度来看，变造、伪造不动产证书的，如果不构成犯罪，可以按此法律规定，给予罚款、行政拘留等处罚。这是因为变造不动产权证这种行为扰乱了社会的公共秩序，对不动产登记管理等相关制度造成了破坏，所以需要通过治安管理方面的处罚来维护社会秩序。

其次，根据《不动产登记暂行条例》第三十一条规定，伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。如果存在违法所得，还会没收违法所得。这是为了从源头上杜绝伪造、变造证件的流通和使用，保护不动产登记的真实性和权威性。

再者，若因变造不动产权证的行为给他人造成损害的，依法要承担赔偿责任。因为这种行为侵犯了他人的合法权益，造成的损失应当由违法行为人进行弥补。

另外，相关部门除没收违法证书外，相关责任人还应当承担相应的民事责任、行政责任或刑事责任。民事责任方面，即相关责任人的违法行为给他人造成损害的，应根据损失情况依法进行赔偿。

总之，变造不动产权证是一种违法行为，会受到法律的制裁，具体的处罚会根据行为的情节轻重、造成的后果等因素综合判定。