北戴河拆迁补偿如何计算?

我在北戴河有套房子要拆迁了,不太清楚拆迁补偿是怎么算的。是按房屋面积算,还是有其他的计算方式呢?想了解下具体的计算方法,避免自己的权益受损。
张凯执业律师
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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。在北戴河进行拆迁补偿计算时,需要依据相关法律法规。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。


因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


如果被征收房屋是用于生产经营的,还会补偿因征收房屋造成的停产停业损失。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


此外,北戴河当地政府可能会根据实际情况制定一些补助和奖励办法,鼓励被征收人积极配合拆迁工作。所以在计算拆迁补偿时,除了上述法定的补偿项目外,还需要关注当地的相关政策。

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